佛山产业升级已见朝阳 楼市核心区域集聚效应
佛山产业升级已见朝阳
行走在佛山主干道季华路上，路边两排高大的树木在蓝天白云的映照下绿意盎然。在这条约20千米的大道上，分布着佛山市众多商业、金融、信息等企业，是佛山名副其实的“黄金大道”。很难想象，如此繁华的街道，在十几年前竟然还是一条弯曲的小路，道路两边遍布冒着黑烟的作坊式工厂和成片的鱼塘，阴霾天气时常笼罩。
季华路的崛起是佛山产业升级的一个缩影。黑烟筒没有了，天空变蓝了，佛山从一个污染严重的工业城市摇身一变，成为现代制造基地、产业服务中心和岭南文化名城，城市发展在产业升级中焕发生机，城市价值得到跨越式提升。
只有落后的技术，没有落后的产业
佛山经济体量65%是工业，传统产业又约占工业产值的75%，不少产业在全国占据重要地位，如南海的纺织业、顺德的白色家电和禅城的建筑陶瓷。据统计，佛山共拥有27个国家级或省级的专业产业镇，从“三来一补”做起，规模不断扩大。然而，一些传统产业也存在着资源消耗过高，污染严重的问题，经济结构调整早已在佛山上下形成共识。
调整经济结构，应该从何入手？是淘汰传统产业另辟蹊径，还是改造升级，让传统产业“老树开出新花”？佛山市采取了后一种方式。“经济结构调整必须因地制宜。”佛山市委书记林元和曾经说过。在他看来，传统产业并不代表落后产业，“只有落后的技术，没有落后的产业。”本着这一认识，佛山市从2007年起对传统产业进行了大规模的升级换代。 去年，世界金融危机肆虐全球，佛山却变危机为机遇，利用金融危机的倒逼机制,抓紧落后产能的关停调整。据统计，去年全市共关停高污染、高耗能企业近100家。目前全市小火电厂和立窑水泥厂已全部退出,陶瓷产业调整提升工作任务基本完成。传统产业在新技术的“滋润”下重现生机，如禅城引进国内外先进技术服务中心,对陶瓷行业实行清洁生产,并建起数个大型陶瓷贸易中心；南海西樵纺织引入大批先进设备,提升产业竞争优势等。
低碳高效产业悄然兴起
在佛山,我们可以发现,一边是高能耗、低效率的工业发展模式正在退场,另一边是现存传统产业通过自主创新提高产品附加值,淘汰落后产能,为新的产业发展提供了空间。
2009年以来,佛山太阳能、半导体照明、OLED等新兴产业项目投资比重不断提高,拉高电气、电子行业投资额分列工业行业投资的第一、二位。目前，装备制造业成为佛山市第一支柱产业,预计去年实现规模以上工业总产值2661.39亿元,增长18.1%,占全市规模以上工业总产值的22.6%。
作为传统弱项的服务业也成为佛山结构调整的亮点。通过得力措施，目前佛山的金融服务业、现代物流业、创意产业、会展业等生产性服务业已成为佛山现代服务业崛起的重要支撑和新增长点。去年上半年，第三产业比重自2003年以来首次提高，同比增长0.8％达33.7％。而且，佛山现正大力发展现代物流，积极推进“中国－新加坡(佛山)现代物流工业园”、美旗物流等项目建设；正在申请国家高新技术产业开发区(含广东金融高新技术服务区)；同时还在探索发行佛山中小企业集合债券，设立广东(佛山)先进制造业产业投资基金，在佛山开展小额贷款专门机构和村镇银行的试点工作等。不远的将来，佛山第三产业必将实现飞跃式发展。
核心区域集聚效应 价值日久弥高
佛山
中心城 (
论坛 新闻)区楼市已形成三大核心区域板块，亚艺板块、千灯湖板块和东平板块。亚艺板块已经发展成熟，东平板块刚处于全面崛起时期，千灯湖板块则处于两者之间。近三年来，佛山楼市跟随全国楼市经历风雨起伏，但是三大板块的领军楼盘显示出了强大的抗跌能力，核心区域的聚焦效应，让物业价值日久弥高。
亚艺板块 豪宅的符号
亚艺板块是三大板块之中最早成型的。经过这么多年的发展，其成熟居住氛围已经体现。处于城市的核心地段，生活配套不断完善，居民日常购物、小孩读书的各类学校、公园等都一应俱全，这是亚艺板块相对其他板块的优势之一。其二，是景观资源，亚艺公园这个大面积的景观视野在一个城市是为数不多的。其三，是亚艺板块发展这么多年来，已形成一种“无形”的东西，像无形资产，就是这个佛山豪宅板块的片区形象，这个优势是这里独有的。
千灯湖板块 “连城”价值
千灯湖-虫雷岗山景观脉、广东金融高新区、广佛同城的最大得益楼市区域等三个区位优势的轮翻上阵助推，价格不断向上，在2008年底佛山楼价向下走的明显压力下，千灯湖板块的楼价挺住了。
在中海地产和
保利 (
论坛 新闻)地产进驻开发多年后，部分住宅已经交楼入住。保利地产在千灯湖板块重力打造“保利生活圈”，从高端公寓到住宅，从大型购物中心到五星极酒店，都已先后开业。千灯湖板块的居住氛围逐渐绽放成熟气息，一个广佛两地高端的、具有“连城”价值的豪宅板块日渐成名。
不久，创鸿地产的水韵尚都和中海地产38亿多元拿下的千灯湖地块项目将推出市场，两个地王级项目上马，千灯湖板块的价值弥显。
东平板块 新“带头大哥”形成
去年保利地产、碧桂园、新鸿基地产高调在东平河两岸拿地；今年，招商地产两项目高价销售。政府指出今年将加快东平新城包括东平广场在内多个配套工程的建设进度，东平板块欲领航佛山楼市之雄心渐渐呈现。
2007年，东平板块楼盘全市第一个破万；2008年是佛山楼市调整的一年，东平板块楼盘跟随调整；2009年佛山楼市再度迎来楼价的高速上涨，各大楼盘的楼价再度纷纷上扬，东平板块两岸楼盘楼价重回2007年高峰；今年初，
依云水岸 (
论坛 新闻)低调高价推新货。曾经和将来，东平板块都演绎着佛山楼价风向标角色。
保利地产透露，今年内推出的
保利东湾 (
论坛 新闻)，是一个包括住宅、公寓、购物中心、五星级酒店的大型综合体，将是佛山的又一个地标建筑。
继去年掀起新一轮建设序幕后，东平新城以交通枢纽中心项目为起点，启动了今年全速推进的引擎，并以此为东平新城打造未来佛山中心城区、建设佛山CBD注入强大的动力。今年是东平新城全面加快建设的关键一年。以交通枢纽中心项目动工为标志，东平新城将围绕“五年初现，十年建成”的目标，全速推进各项工程进展。
发布时间：2010-04-18 点击：1435 <<< 回上页
